Loi de Robien recentrée et Borloo Populaire
ou comment concilier patrimoine et fiscalité

Pourquoi investir en Loi de Robien ?

          - pour vous créer un patrimoine de qualité à crédit
          - pour placer de l'argent dans l'immobilier, qui restera LA valeur sûre et "refuge"
          - pour capitaliser une partie de vos impôts directs
          - pour récupérer un capital lors de la revente du bien acheté en de Robien.

Qui peut profiter de la Loi de Robien ?

La Loi de Robien recentrée profite à l'investisseur privé qui achète un logement neuf.

En contrepartie des avantages fiscaux liés à l'application de cette Loi de Robien, l'investisseur privé peut, notamment, amortir une partie importante du bien immobilier (50%) et des frais se rapportant à cet investissement pendant 9 ans, de la manière suivante :

          - 6% par an pendant les 7 premières années
          - 4% par an en année 8 et année 9

Soit, au terme des 9 ans, l'amortissement de 50% du bien acheté !

En contrepartie de ces avantages fiscaux importants, l'investisseur privé s'engage, dès la livraison du bien acheté, à louer nu ce bien acquis à titre de résidence principale, même à ses enfants ou à ses parents, pendant une durée de 9 ans consécutifs, tout en respectant le plafond de loyer correspondant à la zone géographique dans laquelle se trouve le bien immobilier (ex : 13 € / m² / mois sur Lyon et sa région).

Le déficit foncier est créé par plusieurs déductions des revenus locatifs :

          - les charges du bien acheté
          - les intérêts d'emprunt
          - l'amortissement de Robien annuel

LOYER – (CHARGES + INTERETS D'EMPRUNT + AMORTISSEMENT DE ROBIEN) = DEFICIT FONCIER

L'économie d'impôts est le résultat direct de la déduction du déficit foncier sur :

          - les revenus de la même catégorie, soit des revenus fonciers s'il y a
          - les revenus nets globaux, toutes catégories confondues, plafonnés à 10 700 € par an.

Le montage financier

Pour pouvoir bénéficier judicieusement de l'avantage fiscal de Robien, il est primordial de générer des intérêts d'emprunts afin d'obtenir un déficit déductible maximal jusqu'à la fin de la 12ème année. Dans ce cadre, il existe deux types de crédits que vous allez pouvoir utiliser selon vos possibilités financières :

          - le crédit amortissable, qui s'adresse aux investisseurs ne disposant d'aucun capital de départ.
            Le crédit est total et on englobe tous les frais (d'actes, d'hypothèque…).

          - le crédit in fine, pour les investisseurs qui disposent d'un capital de départ (environ 20%
            de la somme empruntée). Le crédit est total et on englobe aussi tous les frais (d'actes,
            d'hypothèque…). Dans ce cas, un contrat d'assurance-vie est adossé au financement et
            nanti au profit de l'organisme prêteur. Pendant toute la durée du crédit, les remboursements
            ne comprennent que des intérêts et aucun remboursement du capital emprunté.

Les loyers perçus sont investis sur le contrat d'assurance-vie. Ainsi, à la fin du crédit, le capital dû est remboursé à la banque grâce à l'argent du contrat d'assurance-vie.

* Plafonds mensuels de loyer par m² pour les dispositifs Robien et Borloo Populaire

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